En medio de la compleja situación económica y social que atraviesa Venezuela, el sector inmobiliario enfrenta desafíos significativos que han llevado a una caída drástica en los precios de la vivienda y una disminución en la actividad constructiva en el país. Expertos en el área destacan la necesidad de reformar la ley de arrendamientos y brindar seguridad jurídica para reactivar el mercado y permitir la entrada de viviendas desocupadas.
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Aquiles Martini, ex presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela y actual líder de la comisión de Infraestructura Vivienda y Habitad de Fedecámaras, rememoró un período de persecución que afectó al sector inmobiliario en los años 2010 y 2011. Martini alertó sobre el impacto de esta situación, señalando que «en el país, el valor de la vivienda equivale a un 20% de lo que costaba hace 8 años».
Martini también hizo hincapié en la escasa actividad constructiva en Venezuela, exceptuando algunos proyectos en el norte del Municipio Chacao en Caracas. Además, subrayó la ilegalidad de alquilar viviendas en dólares no regulados por la SUNAVI (Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda).
«El que alquile una vivienda hoy, en dólares no regulado por la SUNAVI está cometiendo un acto de ilegalidad», puntualizó Martini. Asimismo, instó a los propietarios a considerar la venta de sus viviendas en el actual contexto.
Por su parte, Roberto Orta, abogado y presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), propuso una revisión de la ley de arrendamientos con el objetivo de brindar seguridad jurídica y fomentar la entrada de viviendas desocupadas al mercado. Según Orta, un estudio realizado por la Cámara de la Construcción reveló que una reforma de la ley de arrendamientos en un plazo de cinco años podría añadir al mercado unas 250 mil viviendas que actualmente se mantienen desocupadas por medidas de protección.
Orta resaltó que, a pesar de los desafíos, las operaciones inmobiliarias de este año se mantienen en cifras similares al periodo anterior, con un mercado que se compone en un 51% de ventas y un 41% de arrendamientos. Sin embargo, destacó que la mayoría de las ventas corresponden a propiedades de segunda mano, no a nuevas construcciones.
«La situación de Venezuela es muy particular, los precios no tendrán más caída, sin embargo, no es buen momento para el que quiera vender», advirtió Orta. Además, señaló que la mayor actividad constructiva se concentra en la ciudad de Caracas, especialmente en el municipio Chacao.
